上海的豪宅为什么相对比较好卖
动辄三千万以上的房子，在上海可以算的上顶豪了这类产品在上海豪宅市场上一直有着比较高的热度而且有真实成交数据来支撑，2021年上海总价3000万以上豪宅共成交955套，排在全国首位，占全国3000万以上豪宅成交总量超40%数据来源：克尔瑞CRIC但是我们今天要跟各位聊的不是一手房，而是二手房因为从上海一二手房的实际成交价来看，二手豪宅是要高于一手豪宅的所以说，在上海顶豪市场上二手房占据着较高的话语权让我们来看看，过去上海卖的最贵的二手豪宅都在哪里，成交量多不多，以及...都卖了多少钱01上海最贵的二手豪宅都在哪里根据克而瑞数据显示，2020年至今，上海总价3000万元以上顶豪共成交5012套，其中一手成交3394套，二手成交1618套，约占三分之一从具体区域分布来看上海总价三千万以上的二手豪宅成交top5分别为，浦东、徐汇、长宁，黄浦、闵行2020年至今上海总价3000万以上的二手豪宅成交情况数据来源：丁祖昱评楼市其中浦东二手豪宅成交最多，居上海第一当然，浦东在上海众多区域中面积最大，豪宅数量自然也会多一点可以关注的是，我们以为豪宅成交最多的区域应该是黄浦或者静安没想到反而是徐汇、长宁，各自成交112套和87套特别是徐汇，总价3000万以上的豪宅成交上百套，已经超越其他所有市区据克尔瑞数据统计，目前上海徐汇二手豪宅成交均价约17.4万/平方米。其次是长宁，二手豪宅成交均价约14.3万/平方米这背后可能与两个区域老牌豪宅板块比较集中有关先说徐汇，衡复风貌区就有很多的老洋房，一座座挂铜牌的独栋花园洋房集中分布在梧桐树下的小马路上长宁更是上海出了名的富人区第一梯队的古北和天山两大板块，就有不少2000年左右的老牌豪宅，比如古北壹号、仁恒河滨花园等等还有长宁西郊板块，集中分布着很多高端花园别墅，也为上海豪宅市场提供了不少的成交量在7个市区中，普陀、杨浦、虹口的二手豪宅成交量相对比较少单从项目来看，哪些豪宅二手成交量最多我找了一下上海2020-2023年总价3000万以上二手豪宅成交套数TOP10，其中绿城黄浦湾成交量最多，有52套其次是汤臣高尔夫，成交50套这两个小区都是2000年前后的上海老牌豪宅，而且是那种200平以上大户型改善产品在市场上的流通性比较好还有翠湖天地、世茂滨江花园、御翠园等，成交套数都在30套左右，等于说每年都有将近10套的稳定成交接着，我们从价格维度来看，那些二手豪宅都卖多少钱如果从成交总价来看，最贵的豪宅已经卖到了8.5个亿这是2021年上海成交的一套天价豪宅，位于徐汇区华山路上的一个老洋房，华山路889、891号作为上海永不拓宽的小马路之一，华山路位于上海梧桐区老洋房比较密集的区域这一片老洋房成交价格也比较高，比如淮海中路1857弄、长乐路560号、建国西路395弄、建国西路381号等，成交总价都在1个亿以上整理来自@丁祖昱评楼市没想到的是，汤臣一品作为上海老牌滨江豪宅，已经不是最贵的了只能说在上海没有最豪，只有更豪汤臣一品一套总价约1.4亿左右，在上海也只是top10中顶豪的最低门槛整理来自@丁祖昱评楼市如果从成交单价来看，最贵的依然还是华山路889、891号的老洋房，二手单价高达75万/平方米，刷新了上海顶豪的单价记录由此可见，在上海老洋房堪称豪宅的天花板02上海有这么多顶豪成交的同时，挂牌量也开始提升了通过链家网公布的二手房源挂牌量，我盘点了一下现在上海总价3000万以上二手房源，发现部分二手豪宅的挂牌量一下子多了起来，有的甚至超过上百套瑞虹新城，位于虹口临平路，有106套房源在挂牌，也是目前豪宅统计样本中挂牌量最高的小区数据来源：链家值得注意的是，浦东陆家嘴的世茂滨江花园也有95套房源在售，挂牌率有2.4%而且是目前仅仅在一家中介平台上的挂牌，如果加上其他中介平台上的房子应该比这个数字更多我们之前有统计过2022年世茂滨江花园每个月的二手挂牌情况，1-11月的挂牌量整体都在往上走最高峰的时候挂出131套房源包括那些上海老牌豪宅，也有一定的房源释放出来：翠湖天地，25套、仁恒河滨花园，28套、仁恒河滨城，30套、绿城黄浦湾，5套...黄浦滨江板块的华润外滩九里是一个只有522套的小社区，也有15套房源在挂牌一般像这种总价高达三千万的顶豪，很少会出现这么多的房源挂牌现象举个例子，汤臣一品这种豪宅挂牌量为0套，不单单是挂牌量少，很多年都不会成交一套很多时候，在二手房市场上各个豪宅的成交都有很多因素影响，但是和成交量有最直接关系的还是挂牌量从这些豪宅挂牌量来看，目前上海二手豪宅市场正在释放的房源比较多，对二手房的成交也有一定刺激作用03以房价涨幅来看，哪些板块豪宅最抢手在上海豪宅天花板应该就是黄浦新天地了以豪宅天花板翠湖天地为例，这个小区的历史成交记录，三年时间，二手成交价从17万/㎡涨到了约34万/㎡数据来源：链家这也是目前我们关注到倒挂率最高的一个板块，周边二手房价格比新房价格要高出1倍，倒挂率106%翠湖天地五期新房开盘价格16.5万/㎡，如今二手成交单价达到了34万/㎡在这么高的倒挂率下，翠湖天地的热度一直居高不下，成为不少购房者眼中的香饽饽第二个，热门板块前滩这几年一直关注度很高，二手房的价格都涨到20万/平+了，比如几个典型的热门盘：→ 晶鸿名邸，一手房均价10.2万/㎡，二手房价23万/㎡→ 前滩东方悦澜，一手房均价11.9万/㎡，二手房价23万/㎡→ 东方惠雅，一手房均价10.2万/㎡，二手房价19w万/㎡海德壹号新房价格12.9万/㎡，开盘时一片火热，顶出来了上海最高积分值100.85分，认购率达到392%，相当于四个人抢一套房这样的热度当然还是因为一二手倒挂第三个：徐汇滨江板块内的百汇园三期新房价格12.8万/㎡，今年以二手房入市的时候，挂牌价直逼20万/㎡另外，尚海湾豪庭去年9月成交单价17.4万/㎡，而2020年成交单价约12万/㎡本身上海滨江板块的土地就极其稀缺，在上海所有的滨江板块内，徐汇滨江绝对称的上第一梯队，二手豪宅的升值空间更大04在整理豪宅数据的时候，有两个现象也值得我们关注一下一个是，上海一些老牌豪宅的挂牌量和成交量都有明显的走高世茂滨江花园目前挂牌95套，已成交31套仁恒河滨花园目前挂牌29套，已成交47套对比汤臣一品0套挂牌，三年多只成交了2套来说，这些豪宅无论是挂牌还是成交确实有明显的上涨类似于仁恒河滨花园这样的老牌豪宅，虽然房龄比较高，但是依然能够保持很好品质，在二手市场上更好流通二个是，整体来看上海二手豪宅价格是高于一手房的据克尔瑞数据显示，2020年至今上海二手顶豪成交单价top10门槛为34.73万/㎡。而一手顶豪成交单价top10门槛仅有17.41万/㎡可能来自两方面的原因一个是新房限价的背景下，导致一些豪宅项目出现了一二手倒挂的现象二个是二手成交面积整体大于一手房，像云锦东方、汤臣一品这种600平以上超大户型，比较少有且更受市场欢迎之前我们做过一次统计，上海新房市场上大面积的改善面积段产品很少，而二手豪宅多为大户型对于那些买豪宅的置换客户来说，二手房能够买到大面积的房子，而且相对选择更多05为什么上海的豪宅可以一直保持很高的热度豪宅本身就是自带独立行情的一类产品，上海的豪宅之所以这么好卖，基于多方面的原因在供给端有极其稀缺的老洋房、以及众多顶豪产品具备一定的资产属性而购买力这块也是实打实的扎实，从来不缺高端客户，导致豪宅市场需求旺盛上海豪宅备受追捧的核心原因，除了项目本身的品质之外，还是因为这些豪宅所处在的地段价值最关键的是，上海楼市也是全国比较健康的，相信这个城市，一直将会是全国豪宅的领头军以上为正文，来自微笑向暖
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